影響物流園區(qū)選址的因素有很多，大體上可以分為外部因素及內(nèi)部因素。如果說環(huán)境因素是外部因素，那么經(jīng)營環(huán)境就是決定物流園區(qū)發(fā)展的內(nèi)部因素。
1）經(jīng)營環(huán)境
物流園區(qū)所在地區(qū)的政策導(dǎo)向會(huì)對(duì)物流企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益將產(chǎn)生重要影響，數(shù)量充足且素質(zhì)較高的勞動(dòng)力也是園區(qū)需要考慮的因素。
2）商品特性
經(jīng)營不同類型的商品物流園區(qū)要?jiǎng)澐趾脜^(qū)域。如生產(chǎn)型物流園區(qū)的選址應(yīng)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、工業(yè)布局緊密結(jié)合進(jìn)行考慮。。
3）物流費(fèi)用
物流費(fèi)用是物流園區(qū)選址的重要考慮因素之一，大多數(shù)物流園區(qū)選擇接近物流服務(wù)需求地，以便縮短運(yùn)輸距離、降低運(yùn)費(fèi)等物流費(fèi)用。
4）客戶的分布
物流園區(qū)選址時(shí)，首先要考慮的應(yīng)該是所服務(wù)客戶的分布，對(duì)于零售商型物流園區(qū)，其主要客戶是超市和零售店，這些客戶大部分是分布在人口密集的地方或大城市，物流園區(qū)為了提高服務(wù)水準(zhǔn)及降低配送成本，物流園區(qū)多建在城市邊緣接近客戶分布的地區(qū)。
6）供應(yīng)商的分布
物流園區(qū)的選址應(yīng)考慮供應(yīng)商的分布地區(qū)。因?yàn)槲锪鞯纳唐啡渴怯晒?yīng)商所供應(yīng)的，如果物流愈接近供應(yīng)商，則其商品的安全庫存可以控制在較低的水平。但是因?yàn)閲鴥?nèi)一般進(jìn)貨的輸送成本是由供應(yīng)商負(fù)擔(dān)的，因此有時(shí)不重視此因素。

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