冷庫(kù)11

時(shí)間：2023-05-01 02:44:06來源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

2019上半年冷庫(kù)市場(chǎng)分析報(bào)告由中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)冷鏈物流專業(yè)委員會(huì)和鏈庫(kù)平臺(tái)聯(lián)合發(fā)布。

據(jù)鏈庫(kù)網(wǎng)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2019上半年全國(guó)冷庫(kù)需求超過140萬立方，與2018年同期相比相差不大，說明冷庫(kù)市場(chǎng)需求并沒有大幅增加。冷庫(kù)需求主要集中在北京、上海、廣東、福建、天津、浙江、江蘇、山東、河南等地，圖中顏色越深表示需求量越大。從左圖可以明顯看出，這些地區(qū)多為一線城市、沿海省市和農(nóng)產(chǎn)品、食品大省，冷庫(kù)需求與經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力、流通屬性掛鉤。

從鏈庫(kù)平臺(tái)上企業(yè)求租冷庫(kù)情況來看，如圖1-2所示，第三方冷鏈物流企業(yè)對(duì)冷庫(kù)的需求更大占比38.45%，其次是生鮮電商和餐飲企業(yè)。這些租賃方求租冷庫(kù)的主要原因有：

1、業(yè)務(wù)量增加，擴(kuò)租冷庫(kù)；

2、季節(jié)性需求，臨時(shí)租庫(kù)進(jìn)行周轉(zhuǎn)；

3、現(xiàn)租冷庫(kù)到期或拆遷，另找其他冷庫(kù)；

4、啟動(dòng)新項(xiàng)目，需要增加城市冷庫(kù)網(wǎng)點(diǎn)。

據(jù)鏈庫(kù)平臺(tái)不完全統(tǒng)計(jì)，2019上半年全國(guó)冷庫(kù)可出租面積超過500萬平米，同比增長(zhǎng)80% ，說明今年冷庫(kù)出租形勢(shì)比較嚴(yán)峻，絕大部分省市面臨冷庫(kù)投資建造過熱，整體供大于求的局面?？沙鲎饫鋷?kù)資源主要集中在山東、廣東、四川、江蘇、遼寧、河南等地，圖中顏色越深表示需求量越大。

通過冷庫(kù)供需情況對(duì)比來看：

1、有些地區(qū)仍呈現(xiàn)出冷庫(kù)供需兩旺現(xiàn)象，說明冷庫(kù)建設(shè)結(jié)構(gòu)性失衡，存量老庫(kù)無法滿足現(xiàn)代冷鏈物流需求；

2、全國(guó)整體來看，冷庫(kù)供大于求局面日益突出，一方面原因是傳統(tǒng)食品生產(chǎn)加工、餐飲零售客戶冷庫(kù)需求下滑，部分新型客戶需求雖有增長(zhǎng)，但對(duì)冷庫(kù)需求量不是很大。

2019年上半年北京地區(qū)冷庫(kù)租賃價(jià)格相較去年有所下滑，主要原因是部分去年新改造的冷庫(kù)已經(jīng)投入使用，像中外運(yùn)扇擴(kuò)等。另外市場(chǎng)監(jiān)管環(huán)境不像去年嚴(yán)苛，一些不符合要求的冷庫(kù)還在運(yùn)營(yíng)。還有就是一些客戶遷移到周邊冷庫(kù)。

上海地區(qū)冷庫(kù)價(jià)格整體相比去年變化不大，嘉定、青浦等區(qū)域略有增高。主要原因是供需情況基本穩(wěn)定，冷庫(kù)市場(chǎng)監(jiān)管環(huán)境逐步改善。

像西安、濟(jì)南等地區(qū)冷庫(kù)平均價(jià)格有所上漲，但不同區(qū)域則呈現(xiàn)出價(jià)格分化現(xiàn)象，主要原因是高標(biāo)庫(kù)比較缺乏，價(jià)格較高。但是傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)冷庫(kù)等價(jià)格仍舊處于較低水平。

深圳地區(qū)冷庫(kù)價(jià)格持續(xù)走高，部分區(qū)域已經(jīng)到了一庫(kù)難求的地步。主要原因跟深圳對(duì)冷鏈物流的政策限制和城市發(fā)展定位有直接關(guān)系，深圳工業(yè)用地和倉(cāng)儲(chǔ)用地都已非常緊張。

1、冷庫(kù)交通地段

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